又一房地产暴雷！负债上千亿，高管集体辞职，曝前老板套现想跑路

文|J Z

编辑|阅微札记

前言

最近地产圈子里炸开了锅，绿城中国前董事长刚辞职没多久，就在机场被拦下，被阻止其登上前往加拿大的航班。

这一幕迅速在网上引发了热议，绿城集团也是曾经的明星企业，如今也欠下了4000亿的债务，这是否预示着绿城即将成为下一个？一个曾经风光的房企，怎么就走到了这一步？

绿城曾经的风光

说起绿城，得先提它的创始人宋卫平，这位老兄在地产圈可是个传奇人物，他造的房子讲究品质、设计和细节，恨不得把每栋楼都打造成艺术品。

绿城的房子在市场上一直以高品质著称，价格也比同行高出一截，可问题来了，宋卫平的“慢工出细活”虽然赢得了口碑，却没赚到多少钱。

房地产的周期长，资金回流慢，导致绿城在2010年左右就陷入了资金链危机，差点儿没挺过去，关键时刻，中交集团出手了。

作为国企巨头，中交注资成了绿城的大股东，算是给绿城续了命，之后宋卫平慢慢淡出，2018年张亚东被中交派来接管绿城，成了新的掌舵人。

张亚东以“中交集团”高管的身份空降绿城后，带着一股“改天换地”的气势，这位在地产圈毫无根基的“铁腕”人物，一上任就放出狠话：绿城要冲刺行业第一梯队。

他雷厉风行，短短几个月内重组管理层，替换了老一批高管，绿城项目开发周期从两年骤降到一年，堪称“地产界的特斯拉”。

2018年，绿城销售额仅1564亿元，到2021年已飙升至3500亿元，行业排名从17位杀进前7，这组数字亮眼得像夜空中的烟花，可烟花再美也掩盖不了背后隐患。

张亚东推崇的“高周转”模式，就像一辆失控的跑车，速度越快，翻车的风险越大。

到了2022年，房地产市场已寒风凛冽，行业巨头们纷纷“抱团取暖”缩减开支，可张亚东却像个赌徒，带着绿城逆风狂奔。

他豪掷400亿元在全国“扫货”，上海、杭州等一线城市的高价地块接连收入囊中，比如，上海徐汇一块地单价高达13.1万元/平方米；杭州的一块地溢价率更是达到46.5%。

4000亿债务浮出水面

2023年绿城的财报像一盆冷水，浇醒了所有人的美梦，毛利润下滑22.5%，净利润缩水25%，仅剩66.78亿元。

更让人心惊的是，2024年财报显示，绿城营收虽创新高，达到1585亿元，但净利润率却只有1%，简单说就是卖100元的房子，只能赚1元的利润。

而更可怕的是，绿城的总负债已攀升至3943亿元，接近4000亿元大关，这些数据像一把悬在股民头上的一把剑，股民们每天刷着股票软件，心跳随着绿城股价的波动起伏。

面对债务压顶，张亚东却没想着如何“救火”，反而做出几件让人摸不着头脑的事，第一就是给自己很高的薪资，据公开信息，张亚东2024年的年薪就高达1217万元。

其次张亚东在2024年11月开始悄无声息地减持股票，套现2478万港元，这动作像极了“船要沉了，我先跳了”的节奏。

第三就是他还试图联合第二大股东，引入外部投资者，稀释中交集团的股权，但这一招彻底惹怒了“母公司”中交集团，中央巡视组甚至点名批评绿城“控股不控权”的乱象。

到了2025年3月，张亚东突然递交辞呈，六天后中交集团派来“救火队长”刘成云接任，但绿城股价当天暴跌9.27%，市场用最直接的方式表达了“不信任”。

更诡异的是，张亚东的几个“心腹”高管也接连“失联”，有人说前董秘“出差”后再无音讯，还有人说，前党委副书记的办公室空了，连私人物品都没收拾。

机场被抓

就在今年七月份，消失了两个月的绿城前董事长张亚东却在香港机场被“劝返”，机场的众人都看到了这一幕，将这件事情发到了网上。

张亚东被抓的当天，绿城的股价应声下跌，股民们亏得叫苦不迭，这不难看出张亚东是想要“跑路”加拿大，结果在机场被截住。

至于他被调查的具体原因，目前还没公开说法，但业内猜测，可能跟绿城的高负债、内部管理问题，甚至是一些不为人知的操作有关。

这事儿一出，很多人联想到中纪委最近的一篇文章，文章没点名，但聊的是国企高管辞职后跑路的问题，时间点跟张亚东被抓太巧了。

绿城的股民如今可谓是提心吊胆，但绿城的故事不是个例，从恒大的2万亿负债，到中植集团的崩盘，再到绿城的4000亿债务，地产寒冬已让无数企业“翻车”，高杠杆、高周转的模式，曾经是房企的“加速器”，如今却成了他们的“催命符”。

其实这些年绿城还是有不少值得称道的项目，比如杭州的桃花源系列，至今还是高端住宅的标杆，宋卫平当年的“匠心”确实让人佩服。

但如今的市场，已经不是当年那个靠品质就能打天下的时代了，2024年的数据显示，全国商品房销售面积同比下降了近20%，房企普遍面临资金链紧张的问题。

张亚东被调查的真相，现在还蒙着一层雾，到底是个人问题，还是牵扯出绿城更深的内幕，只能等官方的消息。

绿城的新领导能不能带着这艘“巨轮”驶出风暴，谁也不知道，但有一点可以肯定，房地产行业的黄金时代已经过去，留给房企的，只有更艰难的挑战。

大家对此有什么看法呢？欢迎各位在评论区留言！

信息来源：中华网财经 2025-07-02——《卸任两月，绿城前董事长想去加拿大，在机场被“劝返”》

中国经营报 2025-06-18——《中交地产以1元对价剥离房地产业务》

杭州日报 2025-03-27——《绿城董事会主席辞任》

中国经营报 2025-04-08——《挥别张亚东时代 “地王收割机”绿城中国的新帅与旧忧》